市民可通过手机银行APP查询存量房贷利率调整情况

　　本报讯 “查到了，市民从4.4%降到3.55%！可通”10月20日，过手市民李女士介绍，查询存量她在办理房贷时执行贷款市场报价利率（LPR）+55个基点（BP），房贷贷款重定价日是利率每年的9月25日，银行APP显示，调整调整后，情况她的市民房贷利率将降为LPR-30BP。

　　当下存量房贷利率调整在即，可通不少银行都在加紧做好存量房贷批量调整的过手各项准备工作。记者注意到，查询存量近日，房贷已有银行在手机银行APP中悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块，利率借款人可直接查询拟调整后的调整住房贷款利率。工商银行在其APP首页上线了“利率调整”功能模块，存量房贷利率如何调整、调整多少等具体信息已可以在该模块中查询。除了工商银行外，包括建设银行等银行机构也在手机银行APP中陆续上线了相关功能。

　　“去年买了首套房，目前的房贷利率是4.75%，银行工作人员告诉我，10月25日起，我的房贷利率就可以降到3.9%了，等到明年1月1日贷款重定价日之后，还能再降到3.55%。”市民陈先生说。  

　　记者了解到，9月29日，中国人民银行公布了相关政策文件，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。自10月12日起，包括国有六大行在内的各家商业银行陆续下发相关调整细则，绝大多数银行将从本月25日起对存量房贷利率进行批量调整。

　　从调整规则来看，目前，全国大部分地区首套房、二套房贷款利率都将下调至LPR-30BP。不过由于贷款的浮动率/点数、贷款重定价日等因素的不同，不同借款人存量房贷利率调整的幅度和进度也不尽相同。在本次调整后，并非所有借款人的存量房贷利率都能降到3.55%。

　　我市某国有大型商业银行有关负责人表示，由于不同贷款重定价日不同，目前贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。

　　此外，因客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，贷款采用的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，导致本次批量调整后的贷款利率会有所不同。但到贷款下一个重定价日后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

　　记者 蒋阳阳