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上海新房成交创31个月来新高 刚性需求崭露头角
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简介摘要:3月以来上海二手房成交套数比今年前两月大幅回升。 一段时间的市场观望与政策消化后,楼市交易在刚性需求的推动下慢慢步入正常轨道 ...
一段时间的新房性需市场观望与政策消化后,楼市交易在刚性需求的成交创推动下慢慢步入正常轨道。截至昨晚22点30分,月新上海官方“网上房地产”的高刚数据显示,当日一手房的求崭签约套数高达1801套,仅次于2007年8月25日1867套的上海最高纪录,创下31个月以来的新房性需新高;同时,记者从各大中介了解到,成交创3月以来上海二手房成交套数比今年前两月大幅回升。月新
购房者下单积极性正在提高
中房信分析师薛建雄认为,高刚上海一手房市场确实在3月的求崭房展会之后出现了成交回暖,但这也是上海由于大量新房源上市所推动的。而薛建雄也指出,新房性需上海房价会不会进入新一轮的成交创上涨,还是要看未来几个月的供需关系,并且如果楼市回暖过快导致房价上涨的话,难免遭到进一步调控。
二手房市场也是如此。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪介绍,3月上半月上海二手房买卖成交套数就已超过整个2月,而日均交易套数更是达到2月的2倍,预计整个3月成交套数有望恢复到1.5万套的正常水平。“购房者下单的积极性正在提高,3月上半月我们门店在全市各区域的二手房买家带看量较2月同期普遍增长了20%-50%,从看房到下单的周期也由春节前后的约2周缩短至1周以内。甚至卖方‘跳价’现象卷土重来,只不过目前的市场环境与去年相比已经丧失房价大涨的基础,买方也更加理性、无意追涨。”
小户型放量
受到刚性需求驱动,高端市场萎缩、中低端房源放量正成为二手房市场的一大趋势。来自上海中原的数据显示,其3月前三周成交套数比2月前三周增长80%;成交均价为17977元/平方米,较2月同期下跌16%。上海中原地产研究咨询部高级经理马冀认为,价格调整主要是由于成交结构变化,由于交易对象更多集中在低总价的小户型以及部分中端物业,面积在70-90平方米的小户型的成交量增长200%,而面积在150平方米以上的大户型的成交量下降近40%。
“目前包括首次购房和改善性购房在内的刚性需求比例还是很大,对购房者而言,价格依然是选择房源的首要因素。”上海市房地产经纪行业协会有关人士总结。
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