二套房认定新规施压房地产市场

摘要：依据拟购房家庭(包括借款人、套房配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的认定成套住房数量进行认定。

　　日前住建部、新规央行、施压银监会三部门联合发布通知，房地对三种第二套房情况进行认定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，产市场应依据拟购房家庭包括借款人、套房配偶及未成年子女成员名下实际拥有的认定成套住房数量进行认定。

　　虽然市场早已经过一轮猜测，新规很可能已部分消化该消息，施压但市场人士认为其对二手市场的房地影响力不可避免，很可能随着成交量的产市场继续下跌，楼价出现较大幅度的套房跌幅；而一手市场价格也可能因此而出现“松口”。

　　据最新数据，认定广州二手市场成交量出现30%左右跌幅，新规成交均价也下滑了4%左右。

　　有市场人士认为，该通知选择在上周六发布，主要是给予市场两天的消化时间。不过，近期已经大受房地产影响的股票市场，周一仍可能对该消息作出反应。

　　政策影响上市公司业绩

　　昨日公布的中国指数研究院《2010中国房地产上市公司TOP10研究报告》表示，2009年房地产上市公司的经营业绩突出，表现为资产规模、收入规模、利润规模的快速增长，存货消化周期的缩短，以及现金流状况的明显改善。

　　沪深房地产上市公司中，有10家企业的营业收入超过了50亿元，其营业收入总和占总体规模的比重为48.93%，房地产上市公司预收账款占2010年年营业收入的比值平均在40%~60%之间。截至2009年底，沪深房地产上市公司平均市值为98.9亿元，内地在港上市房地产公司平均市值为233.8亿元，市值同比均实现翻番。

　　但2010年4月以来，随着国家房地产行业调控政策的密集出台，房地产板块连续走低。至5月20日，沪深房地产上市公司市值与年初相比下跌逾30%，内地在港上市公司市值下挫近25%。政策和市场环境的变化直接影响房地产上市公司的业绩成长。

　　中国指数研究院分析师表示，受目前楼市一系列政策影响，房地产上市公司融资和拿地受限，资金压力加大。预计2010年房地产上市公司的业绩将呈现规模扩张减速、存货周转放缓、流动性风险加大、市值缩水明显四个主要特征。