购买精装房需注意哪些方面?

　　现在，购买有很多购房者为了省去装修的精装麻烦，会选择“拎包入住”的房需方面精装房。精装修住宅入住方便，注意无需装修，购买省时省力的精装优点吸引了相当一部分购房者。然而，房需方面当你在享受精装修住宅带来的注意种种便利的同时，你是购买否仔细检查过精装修住宅的“隐藏问题”？毕竟只有把握好一些细节才能保障未来家居生活，及时地发现问题，精装才能规避问题。房需方面今天的注意房博士为你整理了购买精装房需要注意的一些事项。

　　考察开发商实力

　　买房往往是购买一生当中最大一次消费，也是精装你以后的安乐窝，所以，房需方面一定要对开发商的实力进行多方考察，多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平等。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。

　　别被样板房蒙住了双眼

　　为了更好地销售精装房，一般开发商都会做些漂亮的样板房来吸引消费者，当然在看房时要注意了，样板房一般做得很花哨、夸张、虚幻，给人以强烈的视觉冲击，再加上销售人员天花乱坠般的说辞，往往让很多购房者心动，忽略了一些细节问题，从而轻易下单。如样板间的主灯、走廊灯、壁灯等照明在购房者参观时会全部打开，这使一些小的缺陷很容易被掩盖。

　　将装修细则写入购房合同

　　很多购房者往往在看到漂亮的样板房之后就很快决定是否购买该处的房产，但却没有注意到，自己在签订购房合同之前看到的样板房，与收房时看到的实际情形，在很多地方是有区别的，因此购房者在签购房合同时一定要尽可能详细。

　　应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据，而且要尽量避免使用‘优质’‘高档’‘不低于’之类的含糊字眼。

　　精装房须尽快入住

　　根据国家有关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年；至于其他项目的保修期限则由发包方与承包方约定。

　　因此提醒购房者尽量在保修期内入住，多观察。只有通过使用才知道精装房的质量究竟如何，在使用期间要仔细观察房屋出现的质量问题，及时与物业协商解决，尽量在保修期内给予解决。如果是后期购买房屋的业主保修期需要参见购房合同。

　　雅安日报/北纬网记者 柳青