贵州贵阳楼市“被精装房”越来越多

【建材网】尽管当前贵阳楼市还是被精装房以毛坯房销售为主，但如今市场上有相当一部分的贵州贵阳楼盘卖起了“精装房”或毛坯项目精装欲入市。有业内人士称，楼市在库存持续高企、被精装房新项目扎堆上市，贵州贵阳同质化竞争激烈的楼市情况下，楼市在某种程度上进入了“被精装房”时代。被精装房

众多刚需毛坯欲变身精装入市

“实景精装房5080元/平方米起”、贵州贵阳“精装房销售，楼市拎包即可入住”……近日，被精装房贵阳房地产市场上出现了不少原本是贵州贵阳毛坯房销售的楼盘，步入了“精装房”行列的楼市情况。据统计，被精装房目前贵阳在售楼盘中，贵州贵阳有精装房或准备精装房销售的楼市楼盘有10余家，近5000套房源。

其中，位于乌当区新添大道上某项目，自去年年底开盘以来一直主打毛坯小户型房源，但上周末却推出了200套精装小户型，均价4800元/平方米左右，并在开盘当天快速售罄。

无独有偶，位于三桥后坝的某项目在继今年3月一期推出90平米以下刚需毛坯小户型后，也计划在下月初推出二期新房源上市，与前面已售的房源不同的是，这次开盘将会推出180套精装修产品，销售价格也略有调整。

据该项目相关销售负责人透露，一期推出150套房源，只认筹了不到一半，但二期“精装房销售”的广告才打出来没几天，就已经接到了上百组认筹。“近月来贵阳不少项目纷纷扎堆上市，其中还不乏一些全新项目。为赢得市场公司不得不改变推盘计划，推出80平方米以下的精装房。”该项目相关负责人告诉记者，“与前期毛坯房相比，这些精装房源价格涨幅不大，刚需购房者较容易接受。”

此外记者走访两城区、观山湖区、乌当区等多个区域在售楼盘了解到，不少一直以毛坯房为主的项目，均计划在近期内推出数十套到数百套精装房不等，从毛坯房开始向精装房销售转战。“集团正在研究项目下一步的销售策略，可能会从兼顾利润和市场两方面进行考量，不排除接下来的产品以精装修形式入市。”某知名项目负责人向记者透露。

精装修项目或将持续增加

开发商为何会欲在当前大力推出“精装房”上市?对此有不少业界人士分析认为，卖精装房的开发商一般有两种：一种是“被逼”卖精装房，另一种是主动卖精装房。“在库存持续高企、新项目扎堆上市同质化竞争激烈的情况下，为走差异化竞争路线，楼市在某种程度‘被精装’。”

另外在接受记者采访的多位业内人士看来，采取精装修入市的项目，将会在当前的市场环境下越来越多。兴隆枫丹白鹭销售负责人认为，楼市调控政策在今年内可能都不会有转向的苗头，只要政策不改变，这种市场现象就会持续层出不穷。从今年拿地的情况就能看出，拿地模式没有改变，企业后期销售也只有通过精装来实现快速销售。

一位从事多年房地产研究人士也对记者表示，在当前市场下，精装房销售无疑具有一定的优势，购房者可省去装修麻烦。此外，目前精装房产品的价格，并不会比毛坯房贵多少，相反，一些项目做精装房产品的价格甚至比毛坯房产品更低。“由于今年尤其是下半年市场供应量大增，未来一段时间楼市竞争还将更加激烈，卖精装房无疑成为开发商们新出路。”