1至4月全市商品房销售面积同比增长48.3%

我市姚桥新区某楼盘外景

　　带着传统楼市“金三银四”销售旺季的至月余温，进入5月以来，全市我市楼市发展势头持续向好。商品售面

　　近日，房销雅安市统计部门公布数据显示，积同今年1至4月，比增全市实现商品房销售面积46.16万平方米，至月比去年同期增加15.04万平方米，全市同比增长48.3%。商品售面1至4月，房销雅安市房地产开发投资累计完成30.39亿元，积同同比增长38.0%。比增其中，至月雨城区完成21.78亿元，全市同比增长69.2%；名山区完成3.63亿元，商品售面同比增长27.0%；汉源县完成2.34亿元，同比增长30.2%。

　　从公布数据来看，1至4月，我市楼市发展形势较好，商品房销售面积与房地产开发投资均有一定程度涨幅，值得注意的是，尽管增速明显，价格并未出现大的波动，整体情况保持在健康平稳水平。

　　那么，我市商品房销售具体情况如何？后市是否会延续良好势头？记者进行了走访。

　　成交量明显上升

　　中小户型受青睐 商圈周边地产受欢迎

　　“除了房价，楼盘所在区域的交通、规划以及配套都是需要考虑的因素。”前段时间，市区某事业单位职工张浩，在对市区房地产市场考察许久之后，购置了一套90平方米的中小户型住房。

　　“购房是为了准备婚房，现在中小户型的住房在户型设计上更人性化了，而且对于年轻人来讲购房压力相对也小一些。”张浩表示，过去不想买小户型，就是担心户型差、房间不够，来了客人不够住。但是从市区多个楼盘户型设计中可以看出，如今，开发商在户型设计上更人性化，90平方米多为三房两厅的设计，内部功能区划分并未受太大影响，大多开发商还赠送露台、飘窗。

　　“周边商圈发展，以及基础配套情况，直接关系以后的生活质量。”从去年开始，市民陈翀（化名）就开始奔走于我市各大楼盘。为了挑选心仪的房子，陈翀花了不少精力。

　　他表示，雨城区城市向东发展的趋势已经很明显了，以姚桥新区为例，住宅周边商圈越来越成熟，数量也逐渐增多，经过反复对比和考虑，今年4月份，陈翀挑选了一套位于西康商业广场周边的住房，“商圈周边的房子更具吸引力，吃喝玩乐一应俱全，生活上也更便捷。”陈翀说。

　　走访中记者了解到，今年以来，市区各大楼盘看房人数都有明显增加，成交量明显上升，从市区多个楼盘前期销售看，中小户型房源相对更受欢迎，推出中小户型房源的楼盘相对能取得较好的销售业绩。

　　此外，位于姚桥新区核心商圈位置的楼盘，更受购房者的欢迎，尤其是靠近像万达广场、西康商业广场这样的大型商业综合体的楼盘，销售业绩更加可观。

　　部分区县商品房去库存 

　　县域综合承载力提升 城市区域距离缩短

　　从雅安市统计部门公布的数据来看，除了雨城区房地产开发投资有大幅增加外，名山区、汉源县房地产开发投资也有一定涨幅。业内人士表示，这样的情况与县域综合承载力提升，城市之间区域距离缩短有一定的联系。

　　“本来打算在雨城区买房，但现在从名山到雨城区的车程只有十多分钟，考虑到购房成本，在名山买房也是不错的选择。”家住名山区，在雨城区工作的王柯表示，在名山买一套90平方米左右的房子，比在市区买一套同类型的房子，总价要少十多万元，节省的这部分钱，差不多足够房屋装修的开销。

　　到底在市区买房还是在县城买房？生活在荥经县的张元盛（化名）曾为此纠结过，现在他的疑虑已经消除，近段时间，他选择了在荥经本地购置一套商品房。

　　“现在荥经的发展也越来越好了，而且从荥经到雅安市区，走高速也就不到30分钟时间，选择在荥经买房，不仅方便了生活和工作，还节约了购房成本。”张元盛说。

　　对此，市房管局有关负责人表示，灾后重建之后，无论是市区还是县城的面貌都发生了翻天覆地的变化，基础设施改善了，医疗教育提升了，县城综合承载力明显增强，路况好了，城市之间区域距离缩短，这对于部分区县商品房去库存起到了促进作用。

　　对此，业内人士表示，可以预见的是，市场发展趋于稳定之后，发展过冷的问题，将随着区域间发展距离的缩短而逐渐改善。一方面，购房者会权衡购房价格，另一方面，县区城区整体提升也将吸引更多购房者的目光。

　　房价涨幅较平稳

　　后市可期 良好势头或延续

　　“大环境好、利好政策叠加等等，这些都是楼市活跃的重要因素。”业内人士表示，雅安楼市持续向好发展，很大程度是因为楼市逐步进入传统销售旺季，购房需求得到逐步释放，形成一波刺激行情。

　　除了市场销量，购房者更关心房价涨幅问题。业内人士表示，这样的销售情况与楼市总体形势密不可分，涨价现象并不是整体市场行为，房价大幅上涨的可能性也较小，即便新开发楼盘提价，价格涨幅也不会很明显。从总体上看，市区房价仍处在一个比较健康的水平。

　　此前，记者从市国土资源局了解到，今年雅安市本级计划出让800亩土地供给楼市，预计在第二、三季度会有多宗土地供给市场。随着2018年雅安楼市供应量的增大，市场需求得到缓解，相信房价也会随行就市。

　　对于后市行情，业内人士认为，从目前市区楼盘的实际情况来看，住房的大盘大多已经是尾盘，这通常会产生两种现象，要么加速购房者入市，要么加速新盘登场。有需求就有市场，所以，后市还是值得期待。

雅安日报/北纬网记者 柳青