共有人意愿不一 房屋赠与执行难

　　关于房屋产权变更问题，人意本报曾就婚前、房屋婚后等情形分别作过报道，赠执近日，行难有读者表示，人意对房屋赠与情形不太清楚，房屋尤其是赠执对赠与合同可否撤销尚有疑问。对此，行难本期“房博士”邀请了市区某律师事务所律师冯康伟，人意结合案例作了解答。房屋

　　案例：

　　父女有矛盾 父亲反悔赠与房产

　　李某、赠执王某在离婚前，行难将登记在李某名下共有的人意一栋房屋，赠与独生女儿小李，房屋并签订了一份房屋赠与合同。赠执但在办理房屋转让手续时，因李某与女儿小李产生矛盾，不同意将房屋赠与给女儿。后经双方协商无果，并起诉至法院。

　　法院：

　　合同有效　赠与合同可撤销

　　法院审理认为，该赠与合同已发生了法律效力，李某可撤销该赠与合同。因李某不同意办理房屋转让手续，房屋所有权未发生转移，王、李二人仍为该房实际所有权人。同时，该赠与合同不属于我国合同法规定的赠与合同不可撤销的法定情形。

　　律师：

　　除特殊情况　产权发生转移前赠与可撤销

　　赠与合同是赠与人将自己所有财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。李某、王某和其女小李3人自愿签订房屋赠与合同，是自己真实的意思表示，不违反法律效力性强制性规定，因此该赠与合同是合法有效的。

　　该受赠房屋系李某与王某在婚姻关系存续期间取得的财产，属于双方夫妻共同财产，且为共同按份共有。根据我国《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移前可撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”如果赠与人尚未履行该赠与合同，毫无疑问，已达成合意的共同共有人有权将该合同单方面予以撤销。

　　本案中，该房产既属于李某与王某两人共有，那在该房产未分割前，各共有人对该房屋并没有明确份额，对于共同共有财产处分需各共有人一致意见方能做出，不存在单方面就可处分共同共有财产的情形。在李某不同意赠与房屋的情况下，王某的赠与也就丧失了存在的基础，所以李某要求撤销赠与的效力应基于整个赠与行为。因此，该赠与合同已发生法律效力，但李某可以撤销该赠与合同。

　　雅安日报/北纬网记者 高小松