哈尔滨楼市寒冬逆袭 年度两位数涨幅创十年新高

摘要：纵观整个2017年，滨楼哈尔滨楼市可谓是市寒高歌猛进。在全国层层调控加码的冬逆度两大背景下，哈尔滨楼市却逆流而上。袭年新高记者走访了解到，位数目前购房大热区域——哈西群利区的涨幅楼盘均价基本都在万元以上，开盘即罄已成常态；而松北区部分楼盘也紧跟步伐，创年进入万元时代，滨楼均价7000元/平米的市寒新盘难再觅。

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 徐芸茜 哈尔滨报道

2月份的冬逆度两哈尔滨寒风刺骨，而楼市却好似烈日炎炎。袭年新高

虽然还有两天就过春节了，位数但是涨幅位于哈尔滨市南岗区文昌桥附近的中海文昌公馆售楼处内，购房者仍络绎不绝。创年“年前这几天每天仍能卖出去四五套，滨楼再往前一天能卖十几二十套左右。”售楼员刘先生对《华夏时报》记者称。据介绍，该楼盘开盘价为12000元/平米，如今已经涨到了14500元—15000元/平米，涨幅超20%。

纵观整个2017年，哈尔滨楼市可谓是高歌猛进。在全国层层调控加码的大背景下，哈尔滨楼市却逆流而上。记者走访了解到，目前购房大热区域——哈西群利区的楼盘均价基本都在万元以上，开盘即罄已成常态；而松北区部分楼盘也紧跟步伐，进入万元时代，均价7000元/平米的新盘难再觅。

据易居哈尔滨公司市场部数据显示，2017年哈尔滨房价均价达8450元/平米，与2016年7362元/平米的均价相比，同比上涨14.8%，不论是价格还是涨幅均创10年新高。

“3小时全部售罄”

就在一线城市成交量和土地双双步入低谷的时候，三四线城市却迎来上涨，2017年的哈尔滨楼市便是这黑马中的黑马。

虽然已是年终岁尾，但寒冷的天气仍挡不住购房者的热情。2月11日，位于哈西新区西客站旁的爱达尊御售楼处内人头攒动，前来看房的购房者络绎不绝。

刚刚交完定金的哈尔滨市民周先生告诉本报记者，半个月前，他就过来咨询过该楼盘，当时7号楼还有很多套房源可供挑选，但今天再过来时，7号楼已经全部卖完了，他最终只好选择6号楼二楼的一套房子，虽然楼层和位置都不是特别满意，但是担心年后涨价，他还是抢在年前先把定金交了。

该楼盘的一位售楼员王小姐也证实了周先生的说法，她告诉记者：“我们楼盘距离哈尔滨西客站仅一路之隔，地理位置优越，升值潜力大，年后还会涨价，现在即便是快过年了，每天仍能卖十几套，目前所剩的房源已经不多了。”

而位于群利新区的招商贝肯山项目，目前的均价为16500元/平米，与开盘时的8000元/平米相比，价格已经翻番，而且该楼盘除了部分跃层的超大户型之外，其他的已全部卖光了。

记者采访获悉，去年12月17日，位于松北区的慧时代项目开盘时，700多名购房者到场角逐，首批推出的百余套房源不到3小时全部售罄。而这一幕，也恰恰反映出哈尔滨楼市2017年的火爆程度。

数据统计，2017年哈尔滨新房价格持续高于二手房价格，新房全年上涨15.4%，二手房全年上涨8.6%，同时新房成交均价连续10个月上涨。而记者在年前走访的8个楼盘中，日均成交十余套以上的占到了一半。

在哈尔滨各区中，南岗区房价均价为12059元/平米，同比上涨41%，位居榜首；松北区同比涨幅最大，为41.9%。

这里不得不提到的就是2017年的松北区可谓是风光无限，不仅被划定为国家级新区，并且随着地铁2号线、4号线、5号线的直通，哈尔滨万达城的运营，以及奥体中心的落位，使得松北区的房价水涨船高，成为投资热点，位于松北区的万达城、观澜居、松浦观江国际、玉龙湾等几个楼盘均价均在万元以上。

哈尔滨楼市回暖，也体现在固定资产投资价格上涨上。统计数据显示，2017年哈市固定资产投资价格同比上涨4.2%，涨幅比上年同期扩大3.3个百分点。其中，建筑安装、装饰工程上涨5.8%。

刚需还是炒作？

房价攀升、库存去化、政策频出……2017年的哈尔滨楼市出现了许多“出乎意料”，而房价之所以逆市上扬，是去库存政策和改善型刚需共同作用的结果。统计数据显示，2017年哈尔滨全年住宅类商品房供应121257套，同比上涨11.8%，成交105860套，同比上涨37.5%，全年新增库存15397套，同比下降51%。

就各面积段成交情况来看，60（含）-90平米面积段成交39294套，成交量最高，成交面积为332.4万平米，成交均价为7928元/平米；成交套数第二多的面积段是90-120平米，为30670套，成交面积为357.3万平米，成交均价为8239元/平米。成交最多的面积段为60（含）-90平米面积段，以刚需型为主。

进入2017年下半年，哈尔滨出台了“住房公积金首付比例全面上调、首套房贷利率上调”的调整新政，虽然政策有所收紧，但是与一线城市相比，仍相对宽松，所以房价并没有受到政策影响，继续上涨。

中海文昌公馆的销售员刘先生告诉记者，目前购买该楼盘，如果符合首套房的要求，仍可以享受首付20%、基准利率不上浮的优惠政策。

记者从哈尔滨多家房地产中介机构了解到，目前工商银行个贷中心首套房贷利率折扣已由8.5折改为9折或9.5折；农业银行调整首套房利率折扣，最低为基准利率的9折。

此外，为了加快哈尔滨江北利民新区楼市去库存，2017年3月3日起一年内，购房者选择展供平台上的商品房，经房产部门登记确认后购买，可获成交价4%的补贴。这在很大程度上也刺激了该区域的成交量。

在土地方面，2017年哈尔滨市挂牌土地供应共127宗，其中商住用地推出24宗，推出土地面积约为136.21万平米，占比为27.93%；住宅用地推出12宗，推出土地面积约为37.10万平米，占比仅为7.61%。

国土资源部曾表示，对去库存压力大的三四线城市，要减少以至暂停住宅用地的供应。而对房价上涨压力大的城市，则要调整用地结构，合理增加土地供应，提高住宅用地比例。2017年度哈尔滨住宅用地及商住混合用地供应占比仅达到三成左右，便印证了这一说法。

记者在采访中发现，不论是售楼员还是购房者，均对哈尔滨房地产市场未来发展看好。而对于2018年的市场环境，业内人士表示，国家大方向上始终会秉承“房子是用来住的，不是用来炒的”宗旨，同时，调控政策不会松懈，2018年上半年哈尔滨部分区域将以存量去化为主，同时好产品供不应求；香坊、松北区品牌房企新增供应将密集释放，房价依然会稳步上涨。

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏