日本留学生租房注意事项！

准备去日本留学的日本同学们，除了注销外，留学还可以校外租房，生租让我们跟着小金的房注步伐了解一下日本租房的一些常识。

日本租房房子的意事类型

一戸建て（独栋房子）
木头结构的独栋两到三层的小楼，这一般也是日本日本的平民住宅，租金比较贵，留学不过也会有一些人家里有闲置空房，生租他们愿意将其中的房注某间房屋单独出租给留学生，叫做「シェアハウス」（类似于寄宿家庭），意事相当于和房东住在一起，日本每人有各自的留学房间，有一个共同的生租活动空间，厨房卫生间浴室为共用。房注不过愿意出租的意事日本家庭其实不多，而且还要考虑上学路程，所以这种情况并不常见。

アパート（普通公寓）
普通公寓一般是留学生们的首选。这种普通公寓一般是年限比较老旧的中低层楼房，但是设施都很完备，完全能够满足一般日常生活的需要。有的公寓是要几家共用卫生间和浴室的，不过房租会相对便宜。一般来说，这种普通公寓更能受到留学生们的青睐。

マンション（高级公寓）
マンション指的就是这种新建的高级高层住宅楼了，一般地理位置比较优越，房屋看上去也很高级，租金当然也是非常贵的。如果家里条件比较优越的同学，又想拥有比较舒服的留学体验，可以尝试寻找这种高级公寓。

日本租房的费用类型

在日本租房的费用和房屋所在位置有很大关系，从城市来说，例如东京这样物价比较高的城市房租也会比较贵，距离学校或者市中心近的房子比周边的房子贵，还有就是距离车站近的房子和较远的房子，差价都比较明显。

要注意的是，除了房租之外，在日本租房还有一些额外的费用，下面我们来一一说明。
1.礼金→房东
礼金是支付给房东、表达谢意的钱，一般为1个月的房租。比较抢手的房子，一般都有礼金，因为有价值不愁租，房东没有空房压力。当然也有0礼金的需要急租的房子，在租房前同学们可要看仔细了。

2.敷金→房东
敷金就是押金，在租房前预存在房东处的押金（担保金），原则上如果没有拖欠房租或房屋没有损伤以及被破坏的情况发生，押金基本上会全额返还。

3.保証料→支付给房租担保公司
保证金是在租客存在违约（未付租金、未原状恢复、房间有残留垃圾等）时赔偿房东损失的公司，它对于租客来说连带担保人（自然人）变得没有必要，房东也可以减少租客逃跑时无法维护自身利益的风险。

4.管理费→支付给管理公司
管理费是公摊面积施設的維持与管理的费用。比如说：电梯的定期检查、公摊部分的清扫、管理員的工资、共用部分的水电费等，一般由管理物业组合来进行管理費的收纳与支出。

5.中介费→支付给不动产公司
不动产中介是负责协调房东与租客的意见、辅助你合同的签订包括入住之后的问题，他都会帮你解决。中介费是中介人服务的报酬。但如果合同不成立，则不需要缴纳。除了这些费用之外，也许还会有清扫费，火灾保险费等，在租房过程中一定要留意啦~

日本租房注意事项

费用和支付方式‌：

· ‌联系连带保人‌：留学生租房子时一定要找到连带保人，通常是具有独立生活能力的成年人。连带保人要负债务保证责任，如果到期不交房费或损坏房屋不交修理费，房东有权向保人索取‌。

· ‌支付方式‌：电费、煤气费、水费和电话费等也要算清，避免不必要的麻烦‌

合同和居住者管理‌：

· ‌不得擅自转借‌：不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人。日本的民间宿舍，签合同者以外的人是不能居住的。如果想两个人住，最初就要跟房东说明‌。

· ‌不得擅自改建房屋‌：没有经过房东同意，不能擅自改建房间。改建时必须跟房东商量，搬家前一个月要通知房东

‌生活习惯和法律问题‌：

· ‌垃圾分类‌：日本有着非常严格的垃圾分类规定，大致可以分为可燃、不可燃、资源垃圾、粗大垃圾等。需要搞清楚所住地区扔垃圾的地点、时间，并使用专用垃圾袋‌。

· ‌噪音管理‌：日本人对于噪音的容忍度非常低，特别是在夜晚，如果因饲养宠物的叫声、乐器发出的响声、聚会喧哗等原因影响到邻居生活，可能会被投诉甚至报警‌

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