恒盛地产今年业绩将大幅缩水

【建材网】被评级机构称为“今年表现较差内房股”的恒盛恒盛地产(00845.HK)21日发布今年业绩预测。公司方面称，地产其今年的今年净利润预计与去年同期相比，会有显著下滑。业绩

根据恒盛地产公布的幅缩较新销售情况，前11月份该公司累计实现房地产销售额103.5亿元，恒盛仅完成全年目标的地产79.62%;累计实现房地产销售面积120.5万平方米，同比分别下跌18.95%及19.97%。今年公司方面将业绩缩水的业绩原因归结于集团部分项目配套工程的延误，以及交付项目的幅缩组合变动。

日前，恒盛美银美林给予恒盛地产“跑输大市”评级。地产美银美林在报告中指出，今年由于恒盛地产前10个月销售仅98亿元，业绩11月销售只是幅缩平均水平，全年公司销售目标130亿今年或无法完成，但同业在今年内地房地产市道复苏的时候都可以超标完成。

而此前，恒盛管理层亦承认，因价格问题，目前公司销售不景。恒盛地产全年不尽如人意的表现早已被相关机构所“诟病”。麦格里称恒盛地产为“今年表现较差的内房股”。

事实上，恒盛地产日前引人注目的求生策略便是“大幅减价售楼”。11月15日，恒盛在南通的项目则推出了“0首付，总价减10万”的活动吸引购房者。11月底和12月初的一周，位于上海徐汇滨江豪宅的恒盛尚海湾豪庭售出43套房源，而其成交均价仅为33960元/平方米。网上房地产数据显示这一批房源预售证登记时较低报价为55600元/平方米。

销售不振随之而来便是财务紧绷。记者查阅恒盛地产的财务信息发现，截至2012年6月底其资产总计为536亿元，相较于2010年底增加了112.74亿元，但同时公司在一年内偿还的流动负债也呈急剧上升的态势，即恒盛地产的长期资产是依靠大量的短期负债来支撑。该公司财务报表显示，截至2012年上半年，恒盛地产的流动负债高达281.71亿元，而2010年该项数据仅为180.24亿元。

在恒盛地产的流动负债中，应付账款和银行贷款占了该项数据的很大一部分，且二者均在大幅增加。财务信息显示，恒盛地产的应付账款和银行贷款总和从2010年底的53.77亿元增加至2012年中期的132.08亿元，增长了一倍多。

值得注意的是，恒盛地产在内部管理方面亦出现严重问题。11月26日，恒盛地产和熔盛重工在港交所双双公告宣布，张志熔辞任两家公司的董事会主席。张志熔辞职的原因系牵涉中海油内幕交易。