住房贷款放款周期延长 房价走势存争议成常态化

【建材网】银行放缓房贷步伐，住房周期走势不应看作是贷款对后市房价看空的信号。当前房贷业务遇冷，放款房主要原因有两个：一是延长议成全年信贷额度总额确定的情况下，上半年房贷透支严重。存争常态二是住房周期走势银行的正常利益选择，房贷业务是贷款银行较为“利薄”的一项业务。

日前，放款房多个城市、延长议成多家银行出现暂缓投放房贷的存争常态情况，使备受关注的住房周期走势房价预期变得更加敏感。  

调查显示，贷款一些城市的放款房房贷业务出现了暂停的现象。银行停贷、延长议成缓贷情况普遍，存争常态根据链家地产的监测数据，现在申请贷款的，放款基本都安排到了明年1月。从“宠儿”到“弃儿”，房贷业务似乎已经不是银行较欢迎较稳妥的业务了。但多位银行人士在接受采访时表示，他们并没有停止贷款审批，只是因为额度限制，延长了申请人的等待期限，不意味着看空房地产后市。  

事实上，银行发放住房贷款的步伐是快一点还是慢一点，并不取决于对房价的预期，而是取决于经营需要。当前房贷业务遇冷，主要原因有两个：一是全年信贷额度总额确定的情况下，上半年房贷透支严重。二是银行的正常利益选择，房贷业务是银行较为“利薄”的一项业务。 

今年上半年的放贷量和去年全年数量相当。央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。银行信贷额度“年初松、年底紧”的情况在业内普遍存在，而且上半年房地产市场的成交量很大，相应地银行贷款也增加了，这导致银行的信贷额度在下半年有所收紧。  

房贷挣钱少是出现“一贷难求”现象的又一重要原因。在有限的资金额度下，各个银行都是根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。而房贷相比于其他贷款业务，利润较低，没有竞争优势。例如，同属银行贷款，房贷利率打折优惠，但一般小企业贷款利率却可上浮30%左右，而且与企业贷款2至3年即可收回相比，房贷年限时间较长。因此，不论是时间还是资金风险成本，房贷都不占优势。按照市场规律，银行必然要将钱用在收益较高的领域，而不是微利的房贷业务。  

银行放缓房贷步伐，不应看作是对后市房价看空的信号。未来，房价走势存在争议将会是常态，受政策、经济走势、地价、需求等影响，市场上看涨看空的声音会长期共同存在。但无论看涨看空，住房贷款在银行业务中的占比都会越来越低。