2011年沪地产中介关门数量统计情况分析

    【建材网】满堂红败走上海滩
　　
　　严冬不肃杀，年沪何以见阳春。地产惨淡的中介二手房市场令地产中介公司倍感寒意，但市场回暖似乎仍然遥不可及。关门
　　
　　满堂红撤离上海
　　
　　继美联物业之后，数量满堂红集团成为今年第二家宣布关闭上海所有门店的统计地产连锁中介。
　　
　　“在上海，情况排名靠前的分析中介尚且艰难度日，更何况满堂红这样规模较小的年沪中介。”一位业内人士对《靠前财经日报》表示。地产
　　
　　今年前十一个月，中介满堂红在上海的关门成交总额仅2.7亿元，成交套数为182套，数量分别占市场份额的统计0.18%和0.17%，按成交套数，情况在上海地产中介中排名第69位。而在2010年和2009年，满堂红的成交总额分别有4亿多元。
　　
　　下滑趋势显而易见。今年1月，满堂红的成交套数为71套，但到了11月，全月仅成交10套。
　　
　　“一方面有市场的原因，另一方面也与公司的运营模式有关。”有业内人士认为。
　　
　　满堂红采用的是“直营+加盟”的模式，这种模式被认为在市场景气时，可以帮助公司迅速实现扩张，但在市场萎靡时，也会加速公司的“解体”。
　　
　　“直营模式对资金占用相对较大，投资风险也大，而加盟模式存在两个以上的主体，控制力相对较弱，一遇楼市低迷，两种模式的劣势都会爆发出来，直接影响选择‘直营+加盟’模式的中介的生存。”德佑地产研究部主任陆骑麟说。
　　
　　同样按这种模式发展的美联物业，今年5月已经“先走一步”。相比2009年高峰时58家门店的纪录，美联宣布暂别上海时，仅剩8家门店在运营。
　　
　　一二手联动
　　
　　上海二手房市场的萧条现状令业内人士不忍多谈，但何时才能触底，并没有人知道。
　　
　　目前上海二手中介门店总数约6000家，较市场高峰时已减少40%左右。前十家中介公司门店总数900家左右，交易量占全市市场份额的30%左右，市场集中度较低。

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