万科上半年已售合同金额创537亿元纪录

摘要：万科上半年已售合同金额创537亿元纪录

       因竣工量在时间分布上存在不均匀性，上半售合上半年结算资源较少，年已万科000002.SZ2010年上半年共实现营业收入167.7亿元，同金比去年同期下降23.1%。额创但上半年已售未结资源较年初上升了50%，亿元合同金额达到创纪录的纪录573亿元。

　　在8月9日晚发布半年报时，上半售合万科总裁郁亮表示，年已由于公司大部分项目竣工集中在下半年，同金预计下半年的额创结算收入和营业收入相比上半年将有较大增长。

　　由于去年上半年结算项目大部分为08年市场调整期内售出，亿元万科去年中期结算利润率处于近年来的纪录低位。随着利润率的上半售合修复，万科今年上半年实现净利润28.1亿元，年已同比增长11.4%。同金

　　郁亮表示，此次调控决心、力度空前，公司将坚持“不囤地，不捂盘，不当地王”的“三不”原则，保持以普通住宅为主的产品结构，采用多种方式积极促进销售。

　　万科年初计划全年竣工面积504万平方米，而截至6月底，已完成的竣工面积为128万平方米，仅占全年计划数的25.4%。受此影响，上半年万科实现结算面积150.5万平方米，比去年同期下降39.4%，结算收入164.5亿元，比去年同期下降23.8%，营业收入167.7亿元，比去年同期下降23.1%。

　　万科中报表示，“公司大部分项目竣工集中在下半年，随着这些项目陆续竣工并转入结算，预计下半年的结算收入和营业收入相比上半年将有较大增长”。

　　与结算较少相对应，上半年万科已售未结资源大幅增加。截至中期，万科共有530万平方米已销售资源未参与结算，合同金额合计约573亿元，分别较年初增加41.3%和50.0%。考虑大幅增加的已售未结资源，万科今年的营业收入将呈现前低后高的局面，全年业绩实现增长在可期待之中。

　　万科中报称，今年年初制定的新开工计划已经考虑到市场调整的可能性，因此尽管报告期内市场氛围发生了巨大变化，但公司暂无需考虑对新开工计划进行调整。目前万科开发进度按计划进行，部分年内新增的项目也将在本年开工。

　　中报显示，万科上半年实现净利润28.1亿元，同比增长11.4%；房地产业务毛利率为28.95%，同比提高5.26个百分点。郁亮表示，房地产结算存在滞后性，万科去年中期结算中包含大量2008年市场低谷期售出的产品，利润率处于近年来的低位，今年中期毛利率的上升主要体现了09年市场回暖所带来的项目利润率回升，也在一定程度上反映了公司近年来在控制成本、提高盈利能力方面所取得的成效。