二手房成交骤降 地产中介半月少赚过亿

【建材网】房产税试点扩容消息暂未引起卖家恐慌，手房少赚买家期望降房价

经历过3月成交暴涨中介大赚的成交好日子后，二手房市场进入淡静时段。骤降中介羊城晚报记者走访广州各大中介了解到，地产自4月起，半月由于二手楼市交易大降，过亿中介佣金收入也骤减。手房少赚根据广州二手房网签数据粗略计算，成交房产中介5月前半月所获佣金收入较3月同期减少近七成，骤降中介总体收入大概少了1个亿。地产记者同时了解到，半月在上周末房产税改革试点今年“扩容”的过亿消息正式明确后，广州市场暂时未见明显变化，手房少赚卖方放盘量尚无明显增加，成交但买家则对房产税打压房价寄予厚望。骤降中介中介表示，“不少前来看房的消费者都会询问广州是否会实施房产税，希望政策能让房价降下来。”

放盘量较三月少七成

国务院办公厅近日发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，明确提出，“扩大个人住房房产税改革试点范围”为今年的经济体制改革重点内容之一。

该通知一出，便有消息称，部分城市二手中介处放盘量增加。记者昨日走访广州各房产中介了解到，由于消息出台时间尚短，目前广州二手房的放盘量未见明显增加。

昨天，在满堂红位于海珠区的一中介处，看房者寥寥， “尽管与4月份每天放出的房源只有18套左右相比，现在已回升到每天25套左右，但与3月份每天都有的100多套房源相比，跌幅仍超七成。”一位林姓经纪强调，现在房源较4月略增，不过很难说跟房产税扩容的消息有关。“5月初起，房源便开始稍有回升了。”

“相比股市、黄金，我依然觉得把钱放在楼市里更保险，短期内我是不会因为一些所谓的政策售房的。”拥有数套房产的侯先生称。

而在越秀区和天河区的一些房产中介则向记者透露，店里每天的房源较3月相比都减少了四到五成。中原地产五羊新城一家店的负责人更是表示：“房产税扩容的消息尚未引发放盘量大增，反而增加了买房者的持币待购，现在不少买房者过来便问广州会不会实施房产税，不少人都认为二手房价可能下滑。”

中介佣金骤降1亿

记者连日走访发现，消费者的持币待购，使交易量略有好转的二手楼市又进入“紧绷”状态。

“尽管无法与3月相比，但与4月比较，交易量5月起小幅升温，没想到，这两天不少原计划买房的消费者又进入了观望期。”位于番禺区的中城地产刘姓负责人称，近两日的交易量较上周下降了约6%左右，比3月更是下滑了超七成。

中原地产位于天河区的一门店处，工作人员显得很清闲，“目前的业务量两三个工作人员就足以应付。”一王姓房产中纪称。位于黄埔、天河、越秀、海珠等多个区域的房产中介也称，较近刚有起色的二手楼市这两天交易量又开始萎缩。

而阳光家缘网站较新公布的统计数据显示，5月前半个月广州二手住宅网签量为1288套，尽管与4月同期1204套相比，出现约7%的小幅增长，但较3月前半个月近4000套的网签量则降了约67%。

交易量的下滑，也令广州中介佣金收入骤减。“现在我们的佣金收入比3月少了近八成，较近两天交易量又有些下滑，看后市情况如何，如果不行我就准备转行了。”位于五羊新城一小型中介处的陈姓房产经纪称。

“4月以来，广州大降的二手楼市交易也令中介的佣金收入骤减，我们店这段时间的收入就较3月减少一大截。”一小型中介公司负责人孙小姐向记者透露。对于具体金额，孙小姐则称不便透露。不过，根据阳光家缘5月前半月的网签数据以及一些中介统计的目前广州总体19753元/平方米的成交均价，孙小姐为记者算了一笔账。

“房产中介机构佣金收费标准，国家发改委规定为房屋总价款的2%，较高不得高过2.2%，但广州不少中介所收佣金为总价款的2%到3%。”孙小姐表示，“目前，广州一套房子怎么也要上百万，有些甚至高达几百万，现在以每套150万元的均价，佣金为总价款的2.5%计算，广州中介5月前半个月网签所获得的交易佣金为4830万元。3月上半月近4000套的网签量同样按此计算，则可获佣金1. 5亿元。由此可以看出，房产中介5月所获佣金收入较3月同期减少近七成，少了1个亿。”

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房产税会否再成买家负担?

“价格没商量，实收240万元。”昨天，在新港西路一房产中介处，一消费者看中了一套两居室，想让中介与房主商量下，能否将价格下调5万元，没想到却得到了上述答复。

看到房主态度坚决，中介以广州可能要开征房产税为由，试图劝说其压低成交价。但房主却说：“以上海等地的情况来看，房产税跟房价涨幅根本没法比，所以我不担心广州征收房产税。”

北京理工大学房地产研究所所长周毕文在接受媒体采访时也表示：“如果房价飞升，那么无论持有环节税率多高，各方对于楼市的投资、投机热潮都不会消减，通过挤出部分闲置存量房增加供应以抑房价的目的将难以实现。”

中原地产一相关工作人员则坦言，任何税收都有可能会转入购买成本，房产税恐怕也不例外。