北京较早的自住商品房地块入市 房价有望逐渐抑制

【建材网】北京晨报记者从市土地整理储备中心网站发现，北京北京靠前宗“自住型商品房”地块昨天正式入市。较早这距离北京提出落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的自地块房价控制目标不到一个月的时间，有观点认为，住商逐渐此措施有望逐步抑制房价的品房上涨幅度。

公开资料显示，入市首块挂牌出让的有望抑制自住型商品用地是海淀区东升乡R2二类居住用地项目。该地块挂牌出让起始价为4.5亿元，北京竞价阶梯为200万元。较早此外，自地块本次出让地块将配建建筑面积不少于8000平方米的住商逐渐公共租赁住房。

据悉，品房本次挂牌出让设定上限价格，入市当竞买报价达到上限时，有望抑制不再接受更高报价，北京转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”的方式确定竞得人。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，该地块是靠前次超过合理价格上限之后不再竞争保障房，而是竞争自住型商品房的地块。这意味着，北京自住商品房的比例将越来越大。

据张大伟透露，目前该区域普通商品房售价已经达到4万元/平方米以上。但本地块比较小，而且其中有8000平方米的公租房，所以预计地块竞争不会过于激烈。业内预测，该地块对手中地少或是新进入北京的外来开发商企业有比较强的吸引力。

中原地产判断，从目前市场看，虽然“金九银十”量价上涨已经成为定局，但北京后期即将出台的限房价竞地价每年2万套的供应量，以及其他可能出台的长效机制将会在四季度逐渐出台，这些措施有望逐渐抑制房价的上涨幅度。

■名词解释

自住型商品房

“自住型商品房”属于商品住房，但在价格或购买人群等方面有一定限制。9月18日，市住房和城乡建设委员会官方微博“安居北京”发布消息称，北京市自住型商品住房管理办法目前已基本成熟，有望近期正式出台。即将出台的管理办法将该类住房明确定位为商品住房属性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房轮候家庭可优先购买。同时，办法对该类住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明确规定。