四大行资产减值损失逾1000亿 房产坏账风险加大

    【建材网】银行资产减值损失大增
　　
　　较新公布的大行上市银行三季报数据显示，截至三季度末，资产工农中建的减值加资产减值损失余额分别为243.83亿元、414.39亿元、损失162.37亿元和208.30亿元，逾亿分别同比大幅增长36.83%、房产风险27%、坏账45.47%和64.89%。大行四大行的资产资产减值损失余额总计已超过1000亿元之多。
　　
　　而已披露的减值加中小股份制银行三季报显示减值损失情况也不容乐观。其中招商银行(12.19,损失-0.19,-1.53%)(微博)在今年前三季度的资产减值损失余额为55.73亿元，较去年同期大幅增长87.08%，逾亿增幅甚至超过四大行的房产风险水平。招行方面对此解释，坏账房地产贷款减值准备计提增加是大行主要原因。
　　
　　另外，民生银行(6.18,-0.09,-1.44%)在今年前三季度的资产减值损失余额为58.17亿元，较去年同期增长37.32%。民生银行的高管在三季报交流会上表示，房地产贷款9月末的逾期情况较年初有增加，而且比6月末增加较多，个别大客户的房地产贷款回收出现问题。“上市银行在前三季度普遍出现资产减值损失大增，主要与房地产贷款坏账风险上升有重要关系。”一家国有大银行的会计部负责人分析，资产减值损失是指因资产的账面价值高于其可收回金额而造成的损失。而目前不少房地产企业在资金链紧张的情况下，在贷款到期后难以按时还款，造成上市银行发放的贷款面临坏账风险。
　　
　　银行“施压”开发商
　　
　　据记者从银行业内了解到，部分资金链紧张的开发商已经受到来自银行方面的压力，被“强迫”降价卖房从而尽快回笼资金，以便在年底前归还银行贷款，否则将被银行从放贷名单中删除。
　　
　　交通银行(4.77,-0.01,-0.21%)相关高管对记者表示，目前该行房地产开发贷款在总贷款中的占比为6.2%，为防范风险，这一占比数据必须控制在8%的安全线以下。另外，房地产开发贷款实行总行和分行两级名单制管理，房地产开发贷款封闭运行，尽量与按揭贷款联动。
　　
　　银监会方面近期曾表示银行能够承受房价暴跌40%的风险。但以上国有大银行的会计部负责人表示，信贷风险具有滞后性，房贷压力测试在一定程度上只是“纸上谈兵”，无法完全反映出房地产贷款可能出现的较大风险。而银行强迫开发商降价卖房也在情理之中，根本原因还是为了防范房地产贷款风险。