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三折降价是传言 鄂尔多斯地产商的执着
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简介摘要:三折降价是传言 鄂尔多斯地产商的执着 华夏时报www.chinatimes.net.cn)记者 魏海田 陈锋 特约撰稿 王雁 ...
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 魏海田 陈锋
特约撰稿 王雁伟 鄂尔多斯报道
大风、降温,价传鄂尔多斯的言鄂天气,如同当地的尔多房市一样令人备感寒冷。
《华夏时报》记者近日在鄂尔多斯老城区东胜和新区康巴什走访了多个楼盘发现,斯地楼盘销售情况不佳,产商但在售项目降价有限,折降高端楼盘的价传开发商则采取坚守策略,期待楼市回暖。言鄂
“成交量非常少,尔多有些楼盘开盘后三个多月,斯地都没卖出几套。产商目前有些项目在搞降价促销,折降但整体幅度并不大。价传”鄂尔多斯房产网负责人刘伟对《华夏时报》记者表示。言鄂此前,网上有传言称鄂尔多斯“房价打三折”,但本报记者经过走访发现,尽管近期成交萎靡,但一些开发商仍在死扛,期盼政策回暖。
高端楼盘拒绝降价
鄂尔多斯著名的高端地产“伊泰华府世家”早在半年前的2011年5月就已开盘,当时开盘价为2.1万元,创当地房价新高。这家企业当时宣称,最小户型为300平米,数量较少,500平米到800平米为主力户型,更有三套3000平米的豪宅,据称开盘当天销售额高达10个亿。
11月22日,记者在该项目工地上看到一片繁忙景象,大规模的建设仍在如火如荼地进行中,主体工程尚未完工。据“伊泰华府世家”售楼处工作人员介绍,目前他们并没有接到降价的通知,也就是说,“伊泰华府世家”依然坚持每平米2.1万元的售价。
与“伊泰华府世家”相比,当初雄心勃勃进入鄂尔多斯的“星河湾”则要灵活一些。今年9月开盘时盛况空前,虽然开盘价高达2.4万元每平米,超出当地均价一倍有余,但认购者络绎不绝,一天时间便签下20亿元的订单。
受其后经济形势不好的影响,“星河湾”销售陷入低潮,为提振销量,开发商祭出八五折的优惠,不过收效有限。一位工作人员向《华夏时报》坦承,“星河湾”当前“回款非常困难”,目前拿在手里的,只有200多套房子的定金。“10月份还有一些零星客户下单,进入11月以来几乎没有人来询价了。”本报记者看到,整个售楼处空空荡荡,销售人员一看到有人进来就显得非常热情。
对于当前的困境,“星河湾”一位营销人员告诉记者,他们已经考虑到整个形势的影响,做好了长期坚持的准备。他说,“星河湾”毕竟已经投下了30亿的资金,即使再困难也要坚持下去。据介绍,鄂尔多斯“星河湾”全部建成,投入将高达百亿元,尽管目前形势不乐观,“星河湾”依然看好鄂尔多斯的未来,目前他们打算再做一轮推销,并尽可能把推销的半径放大。
新盘降价有限
目前鄂尔多斯市东胜区最便宜的新楼盘,是一家名为“佳美绿洲”的项目,均价为5500元每平米。
项目位于东胜城区的东北方向,在前往铜川的路边,距离城区较远。记者11月22日走访工地看到,项目周边光秃秃的,没有多少建筑物,目前楼盘刚刚封顶。据介绍,开发商承诺12月入住,但施工人员告诉记者,12月入住的可能性不大。
“佳美绿洲”项目附近还有一个名为“东奎城市家园”的项目,售价也比较便宜,均价是6000元每平米。
记者在位于康巴什新区的“巨力首府”现场看到,十几栋楼都只盖到一半就停工了,工地上不见人影,楼盘销售大厅也是空无一人。记者拨打销售大厅里宣传资料上所提供的销售电话,几乎都是空号,最后接通一个,一位女士表示:“已经卖完了。”
资料显示,“巨力首府”早在2009年国庆节就已开盘,交房时间为2010年12月。“这个楼盘很怪异,交房日期过了一年,工程还没有完成一半,不知道那些业主何时能拿到房子。”陪同记者采访的司机说。
据东胜区一位房地产中介王先生介绍,近几个月新开的楼盘,其售价基本上都在每平米7500元左右,也有万元以上的。不过总体而言,售价并未明显降低,大家似乎都在咬牙挺着。
网传三折楼盘不实
网传鄂尔多斯房价出现三折的楼盘中,包括位于康巴什新区纬二路南的“金信翰林苑”。事实上,“金信翰林苑”是康巴什早期开发的住宅小区,目前显得比较陈旧。
“不可能有每平米3750元的价格,现在的售价最少在每平米7000元以上。”该小区一位林姓居民告诉《华夏时报》记者。记者在网站上看到,有人出售该小区一套3室2厅120平米的房子,标价为100万元,平均每平米8300余元。
鄂尔多斯房产网负责人刘伟证实,鄂尔多斯当前的楼市均价在六七千元左右,相比于最高时八九千元每平米的均价,降幅在20%到30%之间。“不可能出现传言中的三折情况,否则我们都会去抄底。”
刘伟表示,目前当地楼市进入冰冻期,虽然一些楼盘推出促销活动,但销量并不理想。在其创建的房屋中介网站上,目前在售的四五十个楼盘,基本上都是赶在“金九银十”期间开盘,11月份还没有出现新楼盘。
“降价并不一定能带来销量上升,因此很多开发商采取坚守的办法,等待基本面发生变化。”他说。
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