购房目的不一选房侧重点也不同

　　从购房目的购房来看，目前购房人群中最典型的不选购房目的有三类：过渡居住、改善居住、房侧投资置业。重点而不同的购房购房目的，购房需求自然不同，不选购房前购房者必须了解清楚置业目的房侧，这样才能买到满意的重点房源。对此，购房近日，不选记者整理了相关购房知识与大家分享。房侧

　　以居住为目的重点

　　既然是过渡性住房，就别盲目追求黄金地段或期望一步到位的购房大户型，“小户型、不选低总价”就成为优先考虑的房侧因素，这类低总价房子带来的是“低首付、低月供”，同时也能降低将来家庭结构、人口变化给住房带来的影响。

　　在“小户型、低总价”的选择中，购房者应重点关注具有保值或升值潜力的楼盘，便于再次置业时出租或出售，减少置业压力。

　　以改善条件为目的

　　以改善性置业为目的的购房者大多在35周岁以上，家庭收入较高，具备较强的购买能力，一般不会计较价格。所以居住面积、户型结构、社区环境就成为他们优先考虑的因素。

　　因此，对于改善性置业者而言，首先应根据家庭成员的数量决定合适的房屋面积；其次在户型结构方面，朝向是首要考虑的；同时，孩子、老人等都分别需要各自的空间，因此还要考虑房屋的私密性等；最后在社区环境上，还要考察小区容积率、楼间距、园林绿化、会所、停车位等决定小区品质的指标，力求让自己住得宽松、舒适。

　　以投资置业为目的

　　以投资为目的的购房者，大多存在三大误区：只选高档房、只挑大户型、只看城市中心。这种非理性的购房行为，在房地产市场繁荣的时候很容易成功，一旦市场下行，投资失败的风险便会增大。

　　建议投资房产要理性对待，区位特质及区域未来发展规划要优先考虑。好的区域位置是楼盘保值增值的关键因素，也能弥补户型、面积等方面的不足，但好的区域位置并不一定是常人所认为的市中心。此外，未来发展规划决定了楼盘的增值空间有多少，以及能否给投资者带来收益最大化。

　　总而言之，不论是哪类置业者，在看房前，应该要不断问自己两个问题：为什么要买房？需要什么样的房子？据业内人士指出，只有事先明确了购房目的，才能进一步明确购房需求，提高决策效率。

　　雅安日报/北纬网记者  高小松整理