被2000万元纠纷绊住的富力地产

因为一则被申请破产重整的被万消息，富力这家已经成功进行境内外债重组的元纠房企再度受到了市场的关注。

2023年7月13日，纷绊富力据企查查APP消息，地产广州富力地产股份有限公司于近日新增2条破产审查案件，被万申请人分别为广州市广丰混凝土有限公司、元纠广东祥正商贸有限公司，纷绊富力经办法院均为广东省广州市中级人民法院。地产

据21世纪经济报道记者从富力方面获得的被万消息，这主要是元纠由于双方存在约2000万元的票据纠纷，执行和解中因商务条件未达成一致而未签署书面和解协议。纷绊富力这一过程中，地产广丰混凝土、被万祥正商贸以广州富力资产不足、元纠缺乏清偿能力向广州中院申请破产清算。纷绊富力

富力方面回应21世纪经济报道记者时强调，广州富力目前的资产高于负债，不存在资不抵债的情况，且经营正常，不具备破产原因，与广丰混凝土、祥正商贸正在积极商谈和解中。

富力并不是近期第一家被申请破产重整的房企。

近两个多月，金科股份、中天金融等A股上市房企也均被债权人申请破产重整，目前中天金融已经进入预重整阶段，而金科股份的进展则是，长城国富有意向独立或与其他合作方组成投资联合体,作为重整投资人参与金科股份的预重整程序。

在房地产市场下行、部分房企出现违约的背景下，债权人采取行动的诉求已经越来越强烈。

票据纠纷

广丰混凝土、祥正商贸一直是富力的债权人中相当躁动的存在。

据天眼查，今年年初，广丰混凝土、祥正商贸就分别以被申请人天力建筑不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务为由，向法院申请对天力建筑进行破产清算；而在法院审查期间，两家公司又分别在4月21日、5月11日向法院提出撤回破产清算的申请。

而在去年，广丰混凝土就已经与富力地产、天力建筑等有买卖合同纠纷，根据天眼查消息，这一民事案件已经开庭三次，最近一次在今年6月16日。

富力地产方面对21世纪经济报道解释称，富力地产及下属公司天力建筑与广丰混凝土、祥正商贸存在票据纠纷（标的共约2000万），执行和解中因商务条件未达成一致而未签署书面和解协议。这一过程中，广丰混凝土、祥正商贸以广州富力资产不足、缺乏清偿能力向广州中院申请破产清算。

富力方面强调，广州富力目前的资产高于负债，不存在资不抵债的情况，且经营正常，不具备破产原因；与广丰混凝土、祥正商贸正在积极商谈和解中。

事实上，即便是未能和解，是否进入重整程序也尚不确定。

北京金诉律师事务所主任、北京法学会不动产法研究会理事王玉臣在接受21世纪经济报道记者采访时表示，当企业出现资不抵债的时候，企业自己或者企业的债权人会向法院申请破产。但是并非申请破产，法院就一定会同意，法院会通过审查来决定是否同意进入破产流程当中。

“遇到破产清算申请，一方面企业可以积极和债权人进行协调沟通，请求债权人撤回申请。另一方面也需要积极和法院进行沟通，积极举证，证明还不到破产的程度。所以，虽然申请了破产清算，但是并非一定会进入破产清算流程。现实生活中，很多的破产申请法院是不支持的，要看具体的情况。”王玉臣强调。

广州富力是富力地产在境内的发债主体，早在去年，广州富力已经将旗下8笔境内公开债展期成功。

2022年11月，广州富力公告称，经过债券持有人会议表决通过，“H16富力4”等8笔境内公司债券获得展期，债券总额135亿元。展期后，8笔债券的加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上。

尽管公开债展期成功，但广州富力当前的经营状况并不乐观。根据天眼查信息，目前广州富力被执行总金额已经达到69.4亿元。

富力渡劫

富力地产一度被认为是出险房企自救的典范。从某种程度上，它的确在自救上相对其它出险房企来说，更为积极，资产也相对质量高一些。

在债务处置方面，富力地产目前是为数不多境内外债全部成功完成展期或重组的房企。

2022年7月，富力地产宣布旗下境外债重组获得债权人通过及完成。由此，富力完成了总额超49.44亿美元（约合人民币超331亿元）的优先票据重组，并将债务整体延期至2025年、2027年及2028年到期，延长期限3-4年不等。同时，富力方面也获得债权人批准，可选择以实物形式支付上述三个系列票据未来两年的利息。

这意味着，在公开发行的债务方面，富力地产已经基本和债权人达成一致，也由此争取到了三年左右的喘息时间。

但即便如此，富力地产的经营状况仍然不容乐观。

根据富力地产年报，2022年，富力地产营业收入351.93亿元，同比下降53.83%；毛利扭亏为盈达38.27亿元，同比下降82.34%；毛利率10.87%，同比减少17.56个百分点。

在此基础上，富力地产继续录得巨额亏损。根据年报，2022年，富力地产净亏损为157.8亿元，略有收窄3.5%。

在现金流管理方面，富力地产也仍处在高压状态下。截至2022年末，富力地产包括受限金额在内的现金总额为123.0亿元，较2021年同期减少88亿元；同时，其资产负债比率为170.8%，同比增加40个百分点。

在此期间，富力地产旗下多笔贷款也已经出现交叉违约的情况。根据惠誉所引述的富力地产2022年财报审计报告，截至2023年3月底，其290亿元银行贷款和其他借款，或出现违约或交叉违约。

进入2023年，由于市场环境并未明显改善，富力地产销售额表现也进一步萎缩。根据富力地产此前公告，今年前5月,富力地产总销售收入仅105.6亿元,同比减少51.63%；销售面积约65.80万平方米,同比减少62.42%。

在资产表现上，富力地产也与其他出险房企无异。

截至2022年年末，富力地产总资产3689.21亿元，其中流动资产2520.06亿元；总负债3019.80亿元，其中流动负债合计2072.19亿元，净资产669.41亿元。

不过，资本市场目前对富力地产的态度还是要稍好一些，目前，富力地产股价为1.23港元/股，尚未跌破1港元，总市值为46.15亿港元。

面对未来，富力地产管理层在年报中表示，因房地产行业经营环境严峻等客观原因导致其确认销售下降且于2022年录得净亏损，管理层将致力于未来改善营业额及财务盈利。

两年巨亏之后销售仍无起色，富力地产想要扭亏，恐怕时间表会拉得很长。