“陪读家长”先做好这道选择题

　　□市区校园周边中小户型房源受青睐，陪读家长二手房租金和售价均有小幅增长，先做选择一房难求局面未出现。好道

　　“再苦不能苦孩子，陪读家长再穷不能穷教育。先做选择”这是好道家长对孩子未来成长的夙愿，基于此，陪读家长部分家长认为，先做选择只要孩子能接受良好教育，好道享受优质教育资源，陪读家长哪怕在城里租房或买房陪读也是先做选择值得的。眼下，好道又到了一年开学季，陪读家长究竟是先做选择买房还是租房？成为摆在部分“陪读家长”面前的一道难题。

　　买房一次投入大，好道生活压力随之增加，但优势是即使今后孩子到其他城市上学，房屋不住也可租可售。租房看似投入小，但房租、物业费等也是一笔不小开支，并且二手房房源大多不能再装修，长期居住对生活质量会造成一定影响。

　　为解开“陪读家长”的疑惑，9月4日，记者进行了走访。

学生家长在市区某房屋中介了解房源信息

　　现象：

　　家长租房买房

　　为“陪读”

　　“若小学不把基础打牢，以后到外面读书肯定赶不上。”4日上午，孙开莉在市区姚桥新区一家房屋中介提供的海量房源信息中认真进行筛选。“学校周边条件好价格就高些，远点的或条件一般的价格就便宜些。”孙开莉说，哪怕自己不吃不喝，都不能让娃娃输在教育起跑线上。

　　今年是孙开莉这个外地人，在市区“陪读”的第三个年头，为了让孩子能有好的学习环境，她还利用空闲时间，在餐馆当服务员兼职赚钱补贴家用。“孩子爸爸常年在外打工，加上自己打点零工，基本生活开支够用。只要对娃娃教育有益，我们都尽力满足。”

　　关于租房，孙开莉也有自己的打算。首先，距离孩子学校不能太远，最好是成熟社区，因为成熟社区相对新近建成的商品房小区价格更低。其次，可以不是精装房，但必须带家具家电出租，这样可节省入住后额外购置开支。

　　与孙开莉想法不同，学生家长林伟平认为，与其租房住不如买套房。“大部分校园周边，都有成熟社区住房出售，价格也不算贵，如能按揭付款，生活压力会小很多。”林伟平说，相对租房而言，买房看似要一次性拿出一大笔钱，但从长期生活成本角度看，其实并未增加多少。即便今后孩子选择到其他地方上学，现在这套房子也能出售或出租。就目前房价看，三五年后，没准还成了一种有效投资。

　　无论租房还是买房，尽管想法不同，但让孩子能有一个良好教育环境的初心是相同的。记者了解到，早在开学季前，校园周边区域，不少陪读家长就已在学校周围寻觅房源，多家中介机构也证实，近期接到了解学校周边中小户型房源电话咨询明显增加，出租或出售的小户型产品中，以带装修家具、家电的房源居多。

　　分析：

　　“陪读房”购或租

　　仍有发展空间

　　从家长“陪读”角度出发，无论租房还是买房，其价格都不低。在公开招租信息中，市区先锋路某小区一套85平米简装房，月租金是850元每月，而同一小区120平米精装房月租金达1200元。并且该区域小区住宅多属老旧小区，房龄大多在十多年以上。绝大部分房屋出租信息中，往往标注有“学区房”或“紧临某学校”等字样。而在和平南路某小区，面积相仿的房源，月租金多在1500月以上，部分精装修房源价格甚至在2000元以上。

　　与“陪读房”租赁市场类似，销售市场情况也是如此。“价格虽有一定增涨，但幅度不大，并未出现抢购或抢租现象。”姚桥新区某房屋中介置业顾问李雅艺表示，近几年姚桥新区基础设施配套完善，二手房销售趋势增长比较明显。尤其是分布于优质教育资源周边的房源相对更紧俏，价格较往年同期也有一定增加。

　　据市房管局公开数据显示，今年1—7月，雨城区存量房（二手房）完成房屋交易审核2135套，交易面积20.24万平方米，同比增长30.66%；交易金额8.30亿元，同比增长56.60%。值得注意的是，不只是二手房，新近建成的商品房，周边规划有学校和市场的，其关注度也较高。

　　市区某楼盘销售经理秦岚认为，无论是“陪读房”租赁还是销售，虽说价格已趋于基本稳定，但后市仍有较多上涨空间。比如以大兴新区为主的城市建设仍在提速，加之天立学校、成都市实验外国语学校等落户，不只对“陪读房”购、租有积极作用，对整个房地产市场都有一定带动作用。

　　建议：

　　“陪读房”租或买

　　还需量体裁衣

　　虽然对“陪读家长”而言，买房或租房想法不尽相同，但秦岚建议，家长们最好根据自身实际情况来决定。

　　若选择买房，不单是考虑距离学校远近，还要综合各方面因素考虑，比如医院、菜市、公共休闲场所及未来发展方向等。最好根据自己收入、支出等实际情况来选择价位适中的房源，避免不必要的经济负担，同时还需考虑房源投资和升值潜力。

　　如选择租房，需考虑价格租住区域安全性等因素。当然，价格并不是检验好房唯一标准，还得看周围环境和配套设施，如周围邻居是什么人群、有没有菜市场、交通是否便捷等。

　　“如家长陪读1至2年，没必要专门买套房，租房就行，如陪读3年以上，买学区房比租房更划算。”秦岚以一套100平方米、总价90万元的房源为例说，月租金约2000元/平方米，一年租金2.4万元。即使3年不涨租，陪读家庭3年要付房租7.2万元。若全款买下这套房，即使按房屋平均每年升值2%计算，3年升值5.4万元。升值部分加上节省的7.2万元租金，3年即12.6万元。

　　从目前市场情况看，买房3年以后脱手，扣除各种税费和中介费，还有一定盈利空间，但如购买时间短，盈利空间就更小，倒不如选择租房更省事省心。

　　由此，建议家长在签订租房合同前，留意住房具体情况，比如是否写明住房确切位置，如位于某路某号某室和住房面积。并简要说明住房墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间装修情况；配备设施和设备。是否列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。在租房合同中，还需写明住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人关系及是否得到产权人委托出租住房等，以避免合同约定不明引起的纠纷。

　　雅安日报/北纬网记者 高小松 高菲菲